Pre-pack, czyli przygotowana likwidacja, to procedura uregulowana w art. 56a–56h ustawy Prawo upadłościowe. Polega ona na tym, że już na etapie składania wniosku o upadłość konsumencką dłużnik może wskazać konkretną ofertę kupna swojego majątku (najczęściej nieruchomości).

Zasadnicze cechy pre-packu:

  1. Przyspieszenie procesu sprzedaży – majątek, np. dom lub mieszkanie, jest sprzedawany od razu po ogłoszeniu upadłości na podstawie wcześniejszej oferty.
  2. Ochrona interesów dłużnika i wierzycieli – pre-pack pozwala na sprzedaż nieruchomości za cenę rynkową, co maksymalizuje korzyści zarówno dla wierzycieli, jak i dla samego dłużnika.
  3. Możliwość wyboru nabywcy – dłużnik może samodzielnie zaproponować nabywcę i uzgodnić z nim warunki transakcji, które później akceptuje sąd.

Korzyści dla dłużnika wynikające z pre-packu

Decydując się na upadłość konsumencką z pre-packiem, dłużnik zyskuje kilka istotnych korzyści:

  1. Kontrola nad procesem sprzedaży – dzięki przygotowanej likwidacji dłużnik może uniknąć licytacji komorniczej, która często prowadzi do sprzedaży nieruchomości za niższą cenę niż rynkowa.
  2. Minimalizacja kosztów – procedura pre-packu jest bardziej ekonomiczna, ponieważ eliminuje koszty związane z przedłużającą się likwidacją masy upadłościowej.
  3. Szybsze oddłużenie – wcześniejsze zaspokojenie wierzycieli umożliwia szybsze zakończenie procedury upadłości.
  4. Mniejsze ryzyko utraty płynności życiowej – dłużnik ma więcej czasu na przygotowanie się do przeprowadzki lub inne zmiany związane ze sprzedażą nieruchomości.

Wymogi formalne i proces pre-packu

Aby skorzystać z pre-packu, należy spełnić określone warunki formalne. Kluczowe kroki obejmują:

  1. Złożenie wniosku – wraz z wnioskiem o upadłość konsumencką należy przedstawić propozycję pre-packu, czyli szczegóły dotyczące nieruchomości i potencjalnego nabywcy.
  2. Rzetelna wycena majątku – konieczne jest dostarczenie operatu szacunkowego przygotowanego przez rzeczoznawcę majątkowego, który potwierdzi wartość nieruchomości.
  3. Weryfikacja przez sąd – sąd sprawdza, czy pre-pack jest zgodny z interesami wierzycieli i czy oferta kupna spełnia wymagania formalne.

Jeżeli sąd uzna, że pre-pack jest korzystny, zatwierdza sprzedaż na zaproponowanych warunkach, a nieruchomość staje się częścią masy upadłościowej.

Pre-pack a sprzedaż nieruchomości – co mówi ustawa?

Zgodnie z art. 56a ustawy Prawo upadłościowe, przygotowana likwidacja pozwala na sprzedaż składników majątku w sposób najbardziej efektywny i transparentny. W przypadku nieruchomości najważniejsze są przepisy, które:

  • chronią interesy wierzycieli poprzez maksymalizację wpływów ze sprzedaży,
  • umożliwiają szybką realizację transakcji,
  • zapewniają rzetelność procesu dzięki wymogowi wyceny przez niezależnego rzeczoznawcę.

Pre-pack w praktyce – o czym pamiętać?

Pre-pack to korzystna opcja, ale wymaga starannego przygotowania. Przede wszystkim należy pamiętać, że:

  • Bez zatwierdzenia przez sąd transakcja nie może dojść do skutku.
  • Operat szacunkowy powinien być aktualny i zgodny z obowiązującymi standardami.
  • Wybór nabywcy nieruchomości musi być uzasadniony i transparentny.

Co więcej, warto skonsultować się z doradcą restrukturyzacyjnym lub prawnikiem specjalizującym się w upadłości konsumenckiej, aby prawidłowo przygotować wniosek.

Podsumowanie – dlaczego warto wybrać pre-pack?

Upadłość konsumencka z pre-packiem to rozwiązanie, które łączy korzyści dla dłużnika i wierzycieli. Dzięki przygotowanej likwidacji można sprzedać nieruchomość w sposób szybki, efektywny i zgodny z interesami wszystkich stron. Jeśli jesteś osobą zadłużoną i posiadasz nieruchomość, rozważ pre-pack jako sposób na uregulowanie zobowiązań i rozpoczęcie nowego etapu życia.

Podobne wpisy